Reforma de una casa entre medianeras en Terrassa de Vallribera Arquitectes

En esta vivienda entre medianeras en Terrasa, Vallribera Arquitectes demuestran un profundo conocimiento tipológico y constructivo, llevando al límite la rehabilitación de lo posible, apostando por la madera contralaminada/CLT, y el aislamiento por el exterior/SATE como medios eficaces para conseguir los objetivos de habitabilidad y sostenibilidad necesarios.

Fotografía: José Hevia

La casa pertenece a una tipología de la zona que responde a la necesidad de dar albergue a los trabajadores de las primeras fábricas de la industria textil. Junto a la fábrica se extendían varias calles paralelas en las que se levantaban viviendas, que ahora llamaríamos adosadas, con una fachada muy estrecha y una parcela muy alargada, cuyo fondo solía tener una pequeña huerta. Vallribera arquitectos han encajado con éxito programas de viviendas actuales en este pie forzado lo, que ha dado lugar a nuevos encargos.

Transcripción y notas de una conversación en torno al edificio y su construcción, entre Aleix Gil de Vallribera Arquitectes y Tectónica (Berta Blasco y JM Marzo).

Plano de emplazamiento

Otra casa entre medianeras, otra familia de cuatro miembros, otro matrimonio y otros dos hijos. Otro reto que lograr.

El proyecto plantea una cuestión típica en este tipo de ejercicio. ¿Es mejor reformar el edificio original o derribarlo para construir uno nuevo? En este caso, la respuesta no es evidente. Por un lado, la parte que da al patio tiene la estructura dañada por la nula conservación de la cubierta y la escalera debe ser derribada porque no permite encajar una plaza de aparcamiento (requisito indispensable para los clientes). Esto hace que deba construirse un nuevo volumen importante. Por otro lado, el edificio original mantiene el encanto de las casas del siglo pasado y el resto de la envolvente y la estructura se pueden aprovechar.

Fotografía: José Hevia

Plantas. Ver PDF

La estrategia de intervención responde al estado de la edificación recién descrita. Todos los elementos existentes que se pueden mantener se muestran sin revestimientos y pintados. Todas las partes nuevas, el forjado de la escalera, el volumen que se amplía hacia el patio y el nuevo altillo que aprovecha la altura de la parte central del edificio bajo cubierta se resuelven mediante una estructura de paneles de madera laminada de gran formato (paneles CLT). Estos paneles quedan a la vista. De este modo, los elementos nuevos de madera, lisos y continuos, sin pintar, contrastan con los elementos viejos, vigas, baldosas, ladrillos y enyesados, yuxtapuestos e irregulares, pintados de color blanco.

Sección. Ver PDF

ALEIX GIL: La mayoría de los clientes que nos vienen, vienen por lo que han visto.

TECTÓNICA: Además, al final, es una tipología que, de alguna forma, vais aprendiendo de las anteriores, proponiendo variaciones. Es interesante tener esa secuencia de varios ejemplos, de ir probando soluciones posibles.

A. G.: En estos proyectos, entre medianeras y de parcelas tan alargadas, algunas con condicionantes más extremos que esta de Terrassa, en la sección es en donde se explica bien toda la propuesta. 

Yo creo que de los proyectos que hemos hecho, éste es de los que está más al límite de decir que igual merece la pena no reformar y hacer una obra nueva. Lo afrontamos y al final la apuesta de los materiales, del sistema constructivo que escogimos, … yo creo que responde bastante al estado de la casa preexistente. De la casa quedaban tres vigas y poco más, y alguna hubo que reforzar, y, como el cliente impuso como requisito el tener garaje, nos obligó a mover la escalera hacia el patio y tuvimos que poner forjados nuevos en ese trozo del medio de la casa. Hubo que desmontar toda cubierta para ponerle aislamiento y en un momento de la obra, de la cubierta, solo tenemos las vigas desnudas que aprovechamos para coordinar la entrada de los paneles de CLT. Fueron dos paneles que entraron entre viga y viga, verticales, y ya en el interior se colocaron. 

Fotografía: José Hevia

Fotografía: José Hevia

Alzados. Ver PDF

Fotografía: José Hevia

Uno de los problemas que nos encontramos en estas casas es que la construcción es muy precaria. Las viviendas pueden tener 100 años, están construidas con ladrillo macizo y vigas de madera, pero en los patios se han ido añadiendo cocina, baño, de tochana, con vigas metálicas que tienen a lo mejor diez centímetros de canto, que no aguantan nada, y ahí no teníamos una medianera maciza donde poder apoyar los forjados. Por esta razón, en la ampliación, la estructura no va de medianera a medianera que sería lo más habitual. Damos la vuelta a los paneles que se convierten en pórticos que aguantan los forjados. 

T: Y así la zanja de cimentación de esos muros de CLT, que ahora es transversal, no afecta a la medianera

Fotografía: José Hevia

Fotografía: José Hevia

A. G.: El tema del de trabajar con madera en rehabilitación nos gusta mucho porque pesa muy poco, y es importante en estas casas, que han aguantado 100 años, pero que, si añades nuevos forjados a la manera tradicional, de bovedilla y vigueta, seguro que supone grietas para el vecino. Hay que entender cómo era la construcción para ir eligiendo estrategias. Por ejemplo, las paredes tienen muchos problemas de humedad por capilaridad, porque lo más habitual es que la pared bajara 20 ó 30 centímetros como cimentación. Hacían una zanja y empezaban a poner ladrillos y subían para arriba. Al actuar hay que encontrar el punto intermedio de decisión entre aislamiento y ventilación.

En este caso, las medianeras no están aisladas porque al lado tienes otra vivienda que se supone que también está calefactada, a nivel de cálculo de eficiencia energética se considera que no hay pérdidas. En la zona de los niños, sí, porque es nuevo, y en la habitación de los padres, sí pusimos un adosado con lana de roca, pero más por un tema acústico.

Axonometría fugada del interior

La distribución de la vivienda se desarrolla encadenando estancias en una sucesión continua, donde se alterna lo viejo-blanco con lo nuevo-madera. En planta baja, un primer espacio da acceso al garaje a través del zaguán y un altillo de almacenaje. El recibidor, el baño de cortesía y la escalera hacen de filtro antes de acceder a la cocina-comedor. La sala de estar conecta la cocina con el patio. El patio se divide en una terraza, un jardín y un último espacio pavimentado. En planta primera, la habitación principal que da a la calle se separa de la escalera mediante un núcleo de baños. Des de la escalera, el estudio se puede abrir o cerrar a la zona de dormir de los niños, la sala de juegos con armarios y la terraza. La continuación de la escalera da acceso al altillo, un único espacio diáfano volcado al estudio.

Fotografía: José Hevia

Fotografía: José Hevia

Fotografía: José Hevia

Fotografía: José Hevia

Fotografía: José Hevia

Las soluciones constructivas en la parte nueva (fachada y cubierta) permiten resolver el aislamiento térmico evitando los puentes térmicos. La nueva fachada y las medianeras expuestas se revisten con aislamiento térmico para el exterior revocado con mortero flexible (sistema SATE). En ambas cubiertas, tanto en la nueva como en la existente, se coloca poliestireno extruido. La fachada que da a la calle se aísla por el interior mediante un trasdosado de cartón yeso y lana de roca. El forjado existente se refuerza para evitar el cimbreo con una nueva capa de compresión de hormigón pulido que sirve de pavimento. Se cambian todas las carpinterías y se instalan persianas orientables para el control solar. Se consigue la rehabilitación energética de la casa y del resto de prestaciones.

Consideramos el reto logrado, si resolvemos los problemas de los clientes dando algo más.

Texto: Vallribera Arquitectes

Estrategia espacial, material y constructiva. CLT y SATE. Ver PDF

T: ¿Y cómo resolvisteis el tema de la humedad?, ¿con la propia ventilación?

A. G.: La estrategia de dejar el ladrillo visto. Aquí está listo y pintado con una pintura de cal, que transpira. El problema de la capilaridad es que solucionarlo es muy caro. Puedes recurrir a sistemas de estos de ondas inalámbricas, que también lo hemos hecho y funcionan, porque hemos ido con el higrómetro y realmente secan las paredes, pero tienes un emisor de ondas 24 horas al día que no todo el mundo se fía de que sea inofensivo. También se pueden resolver con infiltraciones crear una barrera. La opción más eficaz y económica es dejar la pared vista. Se va a mojar, sí, pero lo importante es que transpire la casa; si la dejas cerrada cinco años, pues olerá a humedad, pero si las estás viviendo y se abre para ventilar, tocas la pared y no está mojada. Porque, por otro lado, si pintas la pared con una bituminosas y le pones un trasdosado, el problema se lo pasarías al vecino de al lado, que igual no ha tenido nunca problemas de humedad.

Fotografía: José Hevia

T: El agua tiene que salir… Y volviendo al CLT tenía una pregunta sobre las uniones, porque normalmente se ven angulares, chapas. ¿Habéis hecho algún tipo de machihembrado?

A. G.: Con CLT hay muchas soluciones. Aquí, los forjados de CLT son dos piezas que van a lo largo, pero a eje. Entre medianera y medianera hay un corte que se ve, pero que hicimos esto. Hay un rebaje y una tapeta de la medida de una lama.

Esto lleva unos tirafondos, en diagonal y al final se pone una tapeta en de la misma madera, con el mismo ancho de la lama. Esta solución también se utiliza para los paneles que forman los muros perpendiculares a las medianeras y sirven de apoyo de los nuevos forjados.

Cuando los paneles se disponen en el otro sentido, el altillo y el forjado interior que van a medianeras, su apoyo, es un angular de acero fijado al muro de ladrillo macizo y el trasdosado esconde esa L de 50 para que pase justo la placa de yeso laminado y no se vea.

Si tiene que quedar visto se hace un mecanizado el el CLT para alojar el ala del angular y quede al ras.

Fotografía: José Hevia

Fotografía: José Hevia

A.G. y por último quería comentar una pequeña aportación del proyecto desde el punto de vista de las posibilidades del material. El pavimento que estaba previsto sobre el CLT era un parquet. Ponerlo encima de 15 centímetros de madera, sabe raro. A los románticos nos sabe mal. De hecho, en el altillo no hay pavimento, es el mismo CLT que le pasamos una pulidora, y ahora tenemos dos proyectos que vamos a hacer lo mismo pero en toda la casa… 

Maqueta de trabajo

Puesta en obra de paneles CLT en una obra de rehabilitación. Detalles constructivos

Reparación cubierta de teja cerámica y vigas de madera.

Refuerzo de forjados. Vigas telescópicas.

Aislamiento térmico por el exterior. SATE