Viviendas 180º en Valdebebas de amann-canovas-maruri

amann-canovas-maruri llevan al límite la normativa vigente, fragmentando el tradicional bloque de viviendas en tres torres metálicas de bordes redondeados, desde donde ­–a modo de atalayas­– se puede disfrutar de las magníficas vistas a 180º del extenso parque madrileño de Valdebebas.

Fotografía: Luis Asín

El texto que a continuación aparece en azul procede de una conversación en torno al proyecto, entre Andrés Cánovas y Nicolás Maruri del estudio amann-canovas-maruri, con Berta Blasco y JM. Marzo de Tectónica.

Tectónica: Nos gusta comenzar estas conversaciones por saber cómo se origina el encargo para luego ya enfocar el proyecto.

amann canovas maruri, Andrés Cánovas: El proyecto es un encargo que viene a través de un concurso que hace una cooperativa. El propietario del suelo, además, es una persona que se interesa por la arquitectura y busca que el resultado final del proyecto tuviese una cierta cualidad. Se pone, entonces, en contacto con un determinado número de arquitectos que habían hecho vivienda y monta un concurso entre tres estudios.

Plano de situación

No deja de ser un proyecto comercial y, por lo tanto, teníamos que ir al máximo de la edificabilidad con las condiciones normativas del Ayuntamiento. Y es en el trabajo en los límites de esa normativa en donde creo que encontramos la clave para que nos lo adjudicaran. La parcela es un solar triangular situada en un emplazamiento especial porque está frente al Parque de Valdebebas con vista en la lejanía a las cinco torres de Madrid. En teoría había que hacer una fachada continua en este triángulo que geométricamente definía el emplazamiento y nosotros decidimos no ir por esa vía sino fragmentarlo en piezas que podríamos llamar ‘torres’ que se colocaban en los vértices de ese triángulo y definían la forma, creando visuales a través del proyecto. 

Fotografía: Luis Asín

acm, A. C.: El romper la manzana en torres supuso un problema de normativa porque el Ayuntamiento exige una edificación en bloque. La normativa habla de que el 70% de la superficie de fachada tiene que ser continua, lo que se resolvió uniendo hasta la planta cuarta las torres que dan a la avenida principal y por eso surgen unas terrazas un poco alargadas, y unos paneles anclados entre las torres.

acm, Nicolás Maruri.: Se quiere un espacio urbano continuo y utilizamos ese recurso, que se aceptó para, por un lado, satisfacer las necesidades urbanas y por otro, responder a los objetivos de las vistas y del proyecto.

acm, A. C.: Todo es trabajar, digamos, en el límite de la normativa. Como los volúmenes son curvos, si retrasas la unión un metro puedes liberar la curva, con lo cual, por un lado los volúmenes tienen autonomía formal y por otro lado están unidos, con lo cual es esta especie de doble condición lo que hace que el conjunto siga estando bien y que el Ayuntamiento pueda aceptar esta propuesta 

Axonometría de la propuesta

Fotografía: Luis Asín

acm, A. C.: Esto significa que, desde cualquier punto del proyecto, desde cualquier vivienda se puede ver ese parque de Valdebebas y con esa disposición en vértices lo que lo que se trabaja es un espacio interior abierto, no un patio de manzana, sino un lugar relacionado con el exterior. Eran las premisas con las cuales planteamos el concurso, con las cuales se gana el concurso y con las que, después de pequeñas modificaciones, se desarrolla el proyecto. 

amann canovas maruri, Nicolás Maruri: Lo llamamos “Valdebebas 180”, que se refería a esa visión panorámica que nosotros consideramos que era el auténtico valor de ese lugar. Era intentar conseguir que todas las viviendas dispusieran de esta visión. Nosotros suponemos que lo que ganó el concurso fue la imagen de la sala con una ventana horizontal que cubría todo el perímetro y a través de la que se veía el parque.



Fotografía: Luis Asín

acm, A.C.: El proyecto, de partida, está bien situado, pero, al plantear un bloque, surgía un volumen muy alargado, una especie de ‘U’ muy larga, donde la mirada al parque era un poco lateral. Y nuestra búsqueda siempre fue cómo conseguir la mejor orientación, cómo conseguir una mejor mirada, cómo conseguir que realmente fuera un disfrute de un espacio privilegiado. De ahí surge toda la batalla del proyecto. 

Planta baja con los portales de acceso, los locales comerciales y el espacio central arbolado.

En el proyecto, prácticamente todo el suelo, toda la base, está construida y se ocupa con locales comerciales y con los portales, lo que obliga a que el espacio común se eleve. Ese espacio interior tiene una doble condición: hay un gran espacio en planta baja que no tiene proyección en el sótano, en donde se pueden plantar árboles de gran porte y que unifica las tres entradas a las tres torres, y sobre los locales comerciales es en donde están todas estas zonas comunes diversas, entre las cuales hay un huerto, un sitio de juego de niños, que van enganchándose como cuentas de un collar hasta llegar la zona común de la piscina. 

Sección

Habitualmente las piscinas están en planta baja, pero nosotros pensábamos que, si la poníamos en planta alta, como el frente está abierto se podía ver también el parque y definir una zona de una pradera contenida sin arbolado. Los niños están abajo jugando y subiéndose a los árboles y arriba, en un plano que ya empieza a estar en contacto con las viviendas, hay una piscina, y se define una zona con más tranquilidad. 

Fotografía: Luis Asín

T.: Y el barrio de Valdebebas, a nivel tipológico ¿se ha planteado con incorporación de locales comerciales o es una decisión particular de esta promoción? porque hay otras zonas en Madrid que no proponen esta zona comercial en las manzanas de viviendas y el resultado es que no crean barrio.

acm, A.C.: En general hay una cierta propensión a incorporar locales comerciales, lo que pasa es que además este proyecto se encuentra en un emplazamiento estratégico, entre dos avenidas importantes, un nodo, que le da mayor atractivo desde el punto de vista comercial. De todos modos, esas calles tan anchas si pertenecen a ese urbanismo madrileño de periferia que no es el de un barrio en el que se pueda caminar, ir encontrándote con determinadas actividades…, son zonas a las cuales puedes ir con coche y en las que hay un aparcamiento exterior generoso.

Planta nivel jardín elevado

 acm, N.M.: Valdebebas se define al generar el parque más grande de la ciudad, comparable con la Casa de Campo, y esto se hace reduciendo la superficie de ocupación y aumentando la densidad. Este aumento de densidad que permite mayores alturas que en otros barrios periféricos como Sanchinarro, implica que en las plantas bajas puede haber comercio porque la densidad de población lo permite. Hay un límite que son las cuatro o cinco plantas. El barrio del que hablaba Esperanza Aguirre, el barrio inglés, de cuatro plantas de altura, no permite un comercio en planta baja. Eso desestructura la ciudad. Valdebebas es mucho más denso. Digamos que es una evolución donde lo que se busca es una densidad urbana y a la vez generar al lado un parque, una relación con la naturaleza más intensa que es posible porque hay mucha más superficie. Valdebebas, se podría decir, mejora mucho la situación de Sanchinarro, donde no existe comercio en planta baja. Uno puede caminar por la calle, a pesar de la escala de la que habla Andrés, que es cierto, pero son calles muy cuidadas que tienen un paisajismo muy bueno que se relaciona con el parque que están construyendo, diseñado por unos paisajistas portugueses, PROAP (1).

Nosotros teníamos muy presente en el concurso de que la situación especial de este barrio no es solamente su densidad, que es muy positiva, sino la presencia de este paisaje natural al cual todo Valdebebas mira.

Fotografía: Luis Asín

T.: Y llama la atención la formalidad del proyecto, casi expresionista, mendelssohniana, de las bandejas, que rompe mucho con las promociones que hay actualmente en Madrid, más duras y minerales ¿definisteis esa imagen desde el principio?

acm, A.C.: Valdebebas rompe con la morfología general de manzana cerrada con la autonomía de las piezas y difuminando esquinas mediante unos vidrios curvos, así como, rompe la rigidez de muchas propuestas al jugar con las texturas, con las sombras como las que proyectan las bandejas, que ayudan también a un mejor comportamiento térmico y que tiene que ver con las distintas orientaciones para las que se eligen tres tonos distintos de gris.

Fotografía: Luis Asín

Planta tipo

acm, A.C.: Realmente, en nuestra trayectoria de vivienda siempre hemos intentado romper con lo establecido cuando nos parecía que se podía aportar algo; por ejemplo, con la imposición no escrita del ladrillo naranja madrileño, sobre todo en periferia. En Valdebebas se recurre al aluminio en tres tonos distintos, pero tenemos actuaciones anteriores que tienen también envolventes metálicas, de zinc en las viviendas de Hilarión Eslava (2), chapa de color en las viviendas en Carabanchel y, en Coslada, hay un edificio de ladrillo negro, pero hay otro también de chapa gris.

Tipología de viviendas. Ver PDF

acm, N. M.: Valdebebas, además, tiene una normativa de color y nosotros no nos hemos ajustado exactamente, aunque hemos intentado mantener el espíritu. Entendemos que la idea que había de Valdebebas como un barrio alrededor de la naturaleza también era de un higienismo moderno: unos edificios blancos, luminosos y nosotros mantuvimos una serie de tonos y con unos porcentajes, que era de colores claros frente a los oscuros, para intentar captar ese espíritu. Probablemente estamos rozando los límites de lo permitido, con colores un poquito más oscuros, pero pensamos que el edificio en general mantiene el espíritu higiénico y positivo de Valdebebas. 

Fotografía: Luis Asín

El tema de las bandejas es muy importante desde el punto de vista del soleamiento, de la protección de la mirada; son como viseras que subrayan y protegen la mirada horizontal; ese lonchado del edificio coincide con las gafas oscuras de los vidrios que apoyan ese juego y que, en cierto modo, contradecimos con el cambio vertical y ligero en las afinadas torrecillas. Hay un corte horizontal y a la vez una ligereza vertical que dan ese efecto un poco años veinte, streamline, art Nouveau.

Proponer un lenguaje diferente no es fácil y, en este caso, hay que agradecer a los clientes que lo aceptaron porque lo justificamos siempre desde el punto de vista climático, pero tiene un coste, aunque a la larga sea un elemento que va a tener una rentabilidad por un mejor funcionamiento del edificio. 

Fotografía: Luis Asín

T: ¿Y en qué medida se refleja en el precio la fachada continua y no ortogonal?

acm, A. C.: Es más costosa. Primero por ser transventilada. Si queríamos optar a una calificación A, teníamos que ir a esta solución que no se exige a una fachada cerámica, a lo que se suman los vidrios curvos. Nosotros intentábamos explicar al cliente, y el cliente creo que lo entendió, que esta mirada continua no se podía producir con ángulos rectos, había que lograr que la esquina, que es un sitio crítico, siempre estuviese libre para tener esos 35 metros cuadrados desde el que se podía mirar en tres orientaciones distintas. En casi todos los salones se dan estas tres orientaciones, con lo cual el comportamiento de ese lugar a lo largo del día es también muy distinto, pero también cada la fachada es muy distinta porque, obviamente, no se protege el norte del sol y en cambio se protegen el sur y el oeste, y este conjunto de lamas le da a la fachada una vibración especial.

A los vecinos les preocupaba que las lamas les impidieran la visión, pero nosotros ya contábamos con la experiencia del edificio que habíamos hecho en Hilarión Eslava², con un sistema parecido, que parece muy cerrado desde el exterior, pero desde el interior las lamas desaparecen. 

Viviendas tipo y duplex. Ver PDF

T.: Y para esa flexibilidad que comentas, también es importante el planteamiento de las losas de hormigón que permiten un dibujo más libre.

acm, A. C.: Se ve muy bien en los dúplex. En la entrada, hay una pequeña habitación que en un momento determinado se puede quitar y generar una planta abierta, o puedes añadir dos habitaciones, de tal manera que al final el cliente podría hacerse, casi, la vivienda que quisiera porque, además, todos los aseos están al principio de la vivienda, con lo cual no hay ni montantes ni bajantes, digamos, dispersos. Esta idea, que, por otra parte, es una idea que ya desarrolló Mies en el 27, lo que hace es pegar a la caja escalera los lugares húmedos, con la ventaja de que el resto de la vivienda puede ser manipulada como se quiera.

También se propone una cocina abierta, integrada en el espacio de ese salón-comedor, cosa que no es fácil en un lugar como España. 

Planta duplex

acm, N. M.: Este tema de la cocina es importante en el proyecto, porque la cocina se coloca de tal manera que debería permitir la opción de cerrarla, de independizarla, que es algo que también viene de nuestra experiencia en Luxemburgo², pero en Valdebebas, las viviendas son muy pequeñas; son unas viviendas cuya principal cualidad es la amplitud que parecen incorporar por las vistas, y el gesto de incorporar la cocina es casi una necesidad. Además, son espacios continuos pero separados; hay cierta discontinuidad espacial que generar dos espacios con percepciones claramente diferentes. Este valor se ha aceptado bien porque la mayoría de los vecinos han optado por no cerrar las cocinas.

Fotografía: Luis Asín

acm, A. C.: Y también se han aceptado con cierta naturalidad otras propuestas, que son bastante lógicas, como, por ejemplo, que las lavadoras no estén en la cocina sino en los baños. Separar lo limpio de lo sucio. En el aseo principal hay una primera habitación en la cual se sitúa el ciclo de lavado con la lavadora y la secadora y un armario para la ropa.

Las viviendas están intentando dar determinadas pistas de hacia dónde podría ir esa vivienda un poquito distinta de lo que supone la inercia habitual de las viviendas en este país. 

Fotografía: Luis Asín

T: Hay otro elemento que aporta matices a la vivienda y que se aleja de los cierres de vidrio ahora tan utilizados, que es el peto de las terrazas, semitraslúcido, que crea un filtro.

acm, A. C.: Hay un 30% de la terraza cerrada con un composite perforado. Es esta idea de la intimidad en la cual tú puedes salir y puedes estar desayunando sin que te vea el vecino, pero ver perfectamente lo que está ocurriendo.

acm, N. M.: Esta es la descripción poética, pero la razón viene de que nosotros separamos el ciclo de lavado, lo colocamos en el baño de entrada, pero no teníamos dónde tender la ropa y el Ayuntamiento de Madrid obliga a tener en la terraza unos metros cuadrados protegidos dedicado a tendedero, que resolvimos definiendo esa zona con la chapa perforada. Pensamos colocar algo móvil, una especie de cortina con piezas plegables, pero el ayuntamiento no lo permitió. 

Fotografía: Luis Asín

T.: ¿Se ha instalado solución de aerotermia?

acm, N. M.: No, no se ha optado por la aerotermia. Hay caldera en cubierta, paneles solares de producción de agua caliente; no hay paneles de producción de electricidad. Entre que se terminó el proyecto y estos cuatro años es curioso cómo han cambiado las instalaciones. Es una instalación estándar de hace cinco o seis años, nivel A de consumo energético, que era uno de los objetivos y que se consigue con los aislamientos que cubren todo el edificio, los dobles vidrios, reduciendo el consumo y utilizando estos sistemas que hemos comentado. Se evaluó al principio temas como la geotermia, pero implicaba también costes económicos, porque, de nuevo, son viviendas para una cooperativa en la que los costes están muy controlados. La dirección de obra no ha sido nada fácil porque no se aceptaban cambios de la constructora. Dragados ha tenido que ajustarse de manera muy estricta al dinero que había disponible y buscar soluciones, materiales, para sacar adelante el proyecto.

"Hay un detalle bonito en cómo se integra la cubierta con el edificio, con unas lamas que envuelven y que permiten también que los usuarios en un momento determinado pongan un toldo, pero que quede mimetizado discretamente". Fotografía: Luis Asín

Por ejemplo, la fachada de aluminio la recalcularon los ingenieros que están haciendo el estadio Bernabéu. Dragados decía que quería absoluta seguridad de que aquello iba a funcionar porque está en una zona de Valdebebas que es muy alta, que tiene mucho viento, que si fallaban podía generar ruido en el interior... La estanqueidad de las ventanas era un problema, era una preocupación constante. Se hizo un sistema de que era un poco luxemburgués, de estanqueidad en el perímetro de las ventanas, con unos baberos que también fue complicado. Ahí hubo un buen trabajo por parte de Dragados porque el detalle de unión exacto es algo que desarrolla la constructora.

acm, N. M.: Dragados ha hecho un gran trabajo. Uno habla de Dragados como si fuera un ente abstracto. El jefe de obra, el capataz, la gente que teníamos era muy capaz y han hecho un trabajo muy intenso, muy dedicado. Nos tocó un equipo preocupado en sacar adelante el proyecto con sus valores y dentro de los límites económicos que exigía la cooperativa. 

Notas:

(1). El proyecto del parque de Valdebebas es resultado de un concurso que gana el estudio PROAP en 2009 y revisa y desarrolla desde 2019 Evergreen Paisajismo.

(2). Obras nombradas del estudio amann canovas maruri:

Viviendas en la calle Hilarión Eslava (1999-2002)

Viviendas en Carabanchel (2005-2009)

Viviendas en Coslada (2005-2012)

Viviendas en Luxemburgo (2014-2019)

Fachada ventilada de paneles de composite de aluminio y bandejas de aluminio extrusionado como protección solar. Detalles constructivos.

Soluciones constructivas para evitar puentes térmicos. Detalles