Casas patio en Villaviciosa de Odón de Junquera Arquitectos

Villaviciosa de Odón es un municipio cercano a Madrid que de villa de veraneo ha pasado a ser una ciudad con la población estabilizada en la que predomina la tipología de la vivienda adosada con mayor o menor generosidad de parcela. En este enjambre urbanístico, Junquera Arquitectos han procurado ofrecer un conjunto de viviendas con enseñanzas transmitidas a lo largo de los siglos en las viviendas mediterráneas: la casa patio y los espacios de convivencia han determinado el desarrollo del conjunto.

 Fotografía: Lucía Gorostegui

Una conversación con Jerónimo Junquera: en torno a las Casas patio de Villaviciosa de Odón

Textos elaborados a partir de una conversación entre Jerónimo Junquera y Berta Blasco + JM Marzo de Tectónica.

T: Para empezar a hablar sobre el proyecto, primero cuéntanos cómo surgió.

J.J.: ¿Cómo surgió?… sí, es curioso. En realidad, son dos parcelas. Primero empezamos a trabajar en una y luego la inmobiliaria compró la segunda. Por eso salen condiciones diferentes. La parcela tenía una ordenanza de bloque abierto, con una relación entre edificabilidad y ocupación muy densa, tenía mucha ocupación en gran medida para intentar no construir en altura. 

 Fotografía: Lucía Gorostegui

Fruto de una reflexión sobre la vivienda adosada, tipología desarrollada repetitivamente hasta la saciedad, ha surgido la oportunidad de construir, con pocos recursos, un conjunto residencial como alternativa, que manteniendo las condiciones de la vivienda unifamiliar de alta densidad consiga el valor más ansiado de la vivienda individual: la privacidad, recurriendo a la tipología milenaria de la “Casa Patio”.

Planta baja, ordenación general. Además de las casas patio, en el lado oeste de la ordenación, se desarrollaron una serie de viviendas adosadas de tipo duplex debido a que en esa parte de la parcela las condiciones urbanísticas eran diferentes. Ver PDF

Nosotros, desde hace mucho tiempo, estamos dándole vueltas a ¿por qué una tipología como es la de la casa-patio está abandonada. Curioso, ¿no? Evidentemente necesita un determinado número de metros cuadrados, porque un patio en una casa de 80 metros cuadrados ocupa una porción importante de la vivienda

Habíamos hecho un proyecto, que luego no se construyó en Madrid, con este concepto. Y en el de Villaviciosa empezamos a estudiarlo y vimos que cabía, que cumplíamos la ocupación. Fuimos a hablar con la arquitecta municipal, que era bastante maja, por cierto, y dijo que habíamos conseguido sacarle tres pies al gato, porque lo iban a tener que aprobar como si cada una de las viviendas fuera un bloque. Porque nos daba la ocupación.

La parcela está en el extrarradio de Villaviciosa y eran los restos de la Junta de Compensación, con lo cual la inmobiliaria lo compró muy barato y se podían hacer viviendas más grandes para que la gente se fuera ahí a vivir. La verdad es que estábamos en plena crisis, la del 2008, y sobre plano se vendió todo, aunque luego tardó mucho en edificarse. 

Axonometría de las vivienda tipo A, con los trasteros y garajes y las tipo B, situadas al otro lado de los viales de relación. Ver PDF

 El Patio, lugar de encuentro familiar, centro de gravedad de la vida familiar al aire libre y nexo visual de los tres espacios, Cocina-Comedor, Estar y Dormitorios.

 El patio se defiende de las viviendas colindantes arropado por muros ciegos que garantizan totalmente la intimidad de la familia.

 Al patio se abren grandes ventanales enfrentados, el de la zona de estar y el de la cocina-comedor se funden en un espacio visual unitario de secuencias de compresión, descompresión, de luz y sombra.

 Un muro perforado de ranuras verticales aporta iluminación natural al pasillo y al mismo tiempo independiza visualmente el transito interno de la casa de la actividad del Patio, presidida por el sosiego.

 Fotografía: Lucía Gorostegui

 En el muro medianero, totalmente ciego, la vivienda se retranquea ligeramente, rompiendo la condición de patio cerrado en sí mismo y comunicándolo con el jardín trasero al que también se asoma el Estar.

 Los dormitorios también cuentan con pequeños jardines independientes, sin interferencias de las otras funciones colectivas.

 Fotografía: Lucía Gorostegui

T: Sí está muy bien recuperar esta tipología, porque además no son adosados.

J.J: Sí, en el fondo son viviendas aisladas; adosados con el objetivo de encontrar un espacio de privacidad.

T: Digamos que son como adosados, porque están uno junto al otro, pero están independientes, no hay medianeras comunes. Y yo creo que hay una decisión también muy importante, porque en estos planteamientos en los que hay repetición, como en los adosados e incluso en un bloque, siempre surge el problema de la orientación y yo creo que aquí has dado una clase magistral de cómo resolverlo. Las viviendas tienen el problema de que, al estar invertidas debería cambiar la orientación, pero no, porque los dormitorios están siempre colocados hacia este y luego, el que podía dar problemas, que es el estar, como tiene dos orientaciones, te da igual, vas cambiando. Incluso en la cocina tienes doble orientación, con lo que siempre puedes abrir un hueco a sur. Siempre tienes la orientación óptima en todos los casos.

J.J.: Y tiene una decisión que nos gusta y es la de unir la cocina con el comedor, que al final es donde vives.

T: Sí tienes cocina, comedor, pero también tienes un estar independiente.

J.J.: Otra cosa que es que en un clima como el de aquí, el patio se usa mucho, se hace mucha vida en él porque además como, por un lado, la cocina, y por el otro, el estar, están abiertos, en realidad el espacio de vida es el central: el patio.

…Y otro de los temas sobre el que reflexionamos es qué pasa con el coche que normalmente está aparcado en un lado, con una rampa, con mucha presencia. En este caso, la parcela tiene una caída, desciende en diagonal, y lo que hicimos fue que se entrara por el sitio más alto y hacer un circuito desde el que entras a los aparcamientos, de esta manera el coche desaparece debajo de las viviendas. Y con este escalonamiento, con esta imagen un poco de kasbah, en todas las viviendas siempre tienes unas buenas vistas, porque al otro lado de esta parcela hay un bosque.

 Fotografía: Lucía Gorostegui

Estos condominios de alta densidad reclaman una estrategia de reparto del reducido espacio común resultante. Espacio común donde el protagonista debe ser el niño, que necesita jugar y relacionarse libremente con otros niños.

 Para ello es necesario diseñar espacios de coexistencia en el que convivan los niños puntualmente con los coches y garantizar que los coches aparcados desaparezcan.

Planta de garajes y trasteros ubicados en uno de los lados de los viales. Se sitúan escalonadamente aprovechando el desnivel del terreno. Ver PDF

Sección longitudinal. La posibilidad de situar los garajes bajo las viviendas hace que no se necesiten rampas para el acceso y por otro lado los hace "desaparecer" de los viales haciendo un lugar para el juego y la relación social. Ver PDF

 La topografía descendiente permite escalonar las parcelas generando un vial de coexistencia, de una sola dirección, un circuito ideal, para permitir que se convierta en el espacio de los niños, juegos, bicicletas y patinetes. Arropado por glicinias sobre cables convirtiéndolo en un espacio de sombra en los meses de calor.

 Desde este vial se accede a amplios garajes-trasteros situados bajo rasante aprovechando los bancales.

 Fotografía: Lucía Gorostegui

T: Está muy bien porque eliminas los coches y te queda una zona, como se habla en la memoria, que se puede usar como un espacio común, donde el protagonista debe ser el niño y no el coche.

J.J.: Es un sitio donde pueden estar los niños jugando. La entrada se produce en este punto más alto, y hay que recorrer el circuito despacio porque ya no es una carretera. Se ve en las fotografías cómo las viviendas de arriba tienen una terraza y debajo está la puerta de entrada a las casas y al lado, el garaje, que sirve para la vivienda superior y la de enfrente. Y otra de las cosas que hemos cuidado es la privacidad; el patio es un espacio completamente reservado; no te ve nadie. 

 Fotografía: Lucía Gorostegui

Y, conceptualmente, el detalle que destacaría es el de la privacidad absoluta. Todos los huecos que hay en el patio están hacia adentro; la cocina tiene una ventanita arriba para que dé luz, pero toda la casa funciona alrededor del patio y luego tiene un jardín; los dormitorios tienen un jardincito, que los habíamos diseñado en su momento con unas plantitas de separación para que cada dormitorio tuviera su espacio privado, pero luego se dejó todo continuo. Luego, como por la crisis la construcción estuvo mucho tiempo parada, se ofreció construir la distribución personalizada y salvo uno o dos todos han cambiado la distribución con soluciones absolutamente insólitas.

 Fotografía: Lucía Gorostegui

T: Sí en las plantas hay alguna propuesta diferente.

J.J.: Bueno, no, porque los planos son muy al principio y debió ser alguna excepción, la del promotor y alguna más. 

T: También hay en plano, que en las viviendas que tienes que subir desde la calle, existe el hueco para un ascensor.

JJ. si en plano hay una con él porque el comprado tenía problemas de movilidad y sí, existe la opción de incorporar ascensor.

J.J. Y luego hubo otro tema que la segunda fase respondía a otra ordenanza y hubo que estudiar cómo fundir dos tipologías. Y en esto, de nuevo, fue de ayuda la arquitecta municipal que era bastante colaboradora.

T: Sí, claro, porque es de cubierta a dos aguas. 

 Fotografía: Lucía Gorostegui

Desde el exterior se percibirá como un recinto amurallado mediante muros vegetales sobre los que emergerán los remates de las viviendas en los que se ha enfatizado las instalaciones de aerotermias tratadas como esculturas blancas y las ventilaciones en negro generando una composición atractiva.

 Fotografía: Lucía Gorostegui

 Las cubiertas planas son percibidas desde algunas viviendas por lo que se las tratan como un paisaje mineral de diferentes colores de gravas.

 Una edificación de mínimos, cuya formas y lenguaje surge exclusivamente de las tipologías elegidas y de los exiguos recursos disponibles

Una cashba de viviendas patio asentada en dos bancales plena de perspectivas atractivas en la larga y corta distancia. Una volumetría blanca pegada al terreno con acentos amarillos generadora de variados espacios unos privados otros colectivos, unos para arropar el sueño otros para fusionar la vida familiar, unos cerrados otros abiertos. Recuperar la calle como espacio de los niños.

 Un espacio en el que vivir pleno de matices variados y atractivos.

Texto: Jerónimo Junquera arquitectos

 Fotografía: Lucía Gorostegui

J.J: Con este promotor, con el que luego terminamos fatal, estudiamos unas parcelas en una urbanización brutal de aquí en Villaviciosa de Odón, e hicimos una tipología todavía más divertida y que no entiendo como la gente no lo ha hecho. Que, es decir, vamos a ver, si yo tengo una parcela plana y hay que dejar una distancia entre viviendas de 5 metros, normalmente, pues ese espacio se lo dedico al coche.

T: Como un foso

J.J.: Sí, como un foso. Esta calle es suficientemente ancha como para montar en bici, poner canastas de baloncesto…, se libera mucho espacio y con esta tipología de casa-patio la urbanización se convierte en un bosque, con mucha tierra vegetal, que es otro de los grandes problemas que tenemos en la vivienda colectiva, que es que ya prácticamente no se deja terreno natural para poder plantar unos buenos árboles.

Planta ordenación general y secciones con los viales perimetrales hundidos. Proyecto Conjunto Residencial Brigantium. En Montelavilla. Villaviciosa de Odón. Urbanizacion privada de 32 chalets con bosque central comunitario y aislado del exterior

T: La estrategia es hundir el vial, que desaparezca de tu nivel el coche, y además sin tener ni rampas y queda limpio.

J.J.: Aquí no lo pudimos hacer porque era inclinado, claro. Es curioso qué poco se piensan estas cosas. Se hace todo siempre igual. Y os voy a contar otra estrategia de un proyecto que, éste sí ha sido un concurso que hemos ganado. Otra estrategia. Vemos el típico planteamiento del adosado con jardín por delante y posterior, con la calle por la que entras y tienes que buscarle un garaje o dejar el coche visto… ¿y cual es la siguiente evolución de esta tipología? Paso el jardín de atrás a la parte delantera y automáticamente lo que hago es que mi adosado tiene el doble de ancho lo mismo que el jardín y el vecino lo tengo mucho más separado, y para conseguir la ventilación cruzada, puedes hacer unos patios, pero de ventilación, unos conductos de verdad, y tengo todas las habitaciones dando a mi jardín, que es el doble de ancho. Si además, como es el caso de este proyecto, yo aprovecho para meter los coches por debajo, se hace un sótano como de vivienda colectiva con una calle central y unos boxes a los lados. Entonces no veo el coche en toda la urbanización.

Y también en San Sebastián de los Reyes estamos haciendo una urbanización quitando los coches y esa es muy bonita, pero ¡qué poco se avanza en esa tipología!

 Fotografía: Lucía Gorostegui

Dos soluciones constructivas a dos problemas concretos de proyecto: SATE y puertas de garaje.